ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や!」→結果www

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タグ: いいね! 実質利回り 固定資産税 新築ワンルーム万 年間家賃収入 リターン 年間支出 その他諸々 不動産投資 ワイ 収支 プラス ごめん 管理費 中古 都内 マンション一棟 覚悟 個人 結果

1 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:12:33 ID:???

https://articleimage.nicoblomaga.jp/image/279/2018/2/c/2c8515d3524575b861db583707d5bc45ee155f211534473599.jpg
1:2018/08/12(日) 16:10:15.07ID:ID:xbldIA1W0
年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%

ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

記事URL:http://alfalfalfa.com/articles/230256.html
2 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:14:04 ID:???
儲かる話をワザワザ他人に教えるか?っつー話よなw

3 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:14:40 ID:???
トヨタのAA株が元本保証で年2.5%だったな
普通株に転換してもOK
4 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:17:40 ID:???
キャッシュで買ったのなら、まあ赤字にはならないんじゃね?
5 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:19:55 ID:???
これ借金して投資してたら何十年も経つうちに利息も凄いことになるよな

6 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:22:48 ID:???
>>1
増やすんじゃなく、キープするって考えは無いのかな?

7 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:30:52 ID:???
>>1
やるなら土地付いてくる方が良いなぁ、今は高いからどっちにしろやらんけど
8 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:31:54 ID:???
田園都市線沿線で買ったときよりも高額売却されている例はいくらでもあるで。
ただし、オリンピック需要前のやつだけな?

あとこれから田園都市線沿線買っても、路線自体が忌避されてきてるから無駄だからやめな?
9 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:34:52 ID:???
たかが6700万の一室にしては家賃高すぎない?しかも6700万もキャッシュでだせるやつなん?具体的な情報なさすぎて釣りにしかみえん
10 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:38:29 ID:???
額の割りに微妙だけど不労所得ええやん
11 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:40:54 ID:???
土地運用が絶望的な日本で
ドイツみたいに成功する訳がない
12 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:43:29 ID:???
不動産投資で儲かると思ってる時点でな。
収益システム的に「ほぼ」ではなく、100%儲からないからな。
13 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:50:18 ID:???
>>1
総合課税やしリーマンでは知らん経費がいろいろあるから償却費とか経費にしとけよ。
14 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:50:47 ID:???
<<8
角部屋を抑えてするのが賢いやり方らしいぞ
15 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:51:18 ID:???
普通新築ワンルームなんかよりNewファミリー向けの3LDKを中古で買って回すやろ
住み替えで処分急ぐ物件だから買い叩けるし店子も数年で住み替え退去だから適時家賃も上げやすい
地方だと700〜800万、東京の区内でも1800〜2500万で売り物件拾える
こういうのを地道に買い増してってじんわりと太るとこから始め、
ボロアパート一棟買いとかステップアップさせていく

16 :名無しさん:2018/08/17(金) 17:52:27 ID:???
<<55
今の東京の不動産知らなすぎだろ東京オリンピック決まる前に買ってたかかなり儲けれるぞ
17 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:01:44 ID:???
<<51
土地によってはそうなるし、上がる場合もある
まあ大体は下がるけど
18 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:04:21 ID:???
なんで新築でやるんだよ

中古一軒家を買って安めにリフォーム
利回り30%狙いぐらいでいかんと詰むぞ

最悪、自分で住むなら良いが
19 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:07:58 ID:???
>>1
ハイリスクローリターンのノータリーン
20 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:12:45 ID:???
>>1
かぼちゃの馬車かよっ!
21 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:13:14 ID:???
>>1
償却とその他経費いれて赤にしたら会社員の所得税から還付。
22 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:15:19 ID:???
<<13
17万のワンルームなんて住まないよな普通。
23 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:15:36 ID:???
設備更新費用かかるし空室リスクあるし修繕積立金は上がる可能性が高そう
24 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:17:32 ID:???
>>1
不動産詳しくないけど、これって±0になるのは何年後なんだ?
土地と違って物件の価値が上がることは無いんだろ?20年経って購入額の50%の現金を得ても、物件の評価額が50%以下なら意味があるとは思えないんだが
25 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:21:22 ID:???
<<21
一生かかっても取り戻せないな
26 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:22:49 ID:???
>>1
すごいじゃん。たった39年で元が取れるんやで?(夢想)
27 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:24:11 ID:???
新築やからSRCの耐用年数47年で年間142万円しか落とせんやん。
給与所得に赤字食い込ませるのはムリムリ。
28 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:24:58 ID:???
<<13 自分が買うかで判断したらええのに

29 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:29:10 ID:???
利回り2パーチョイでしょ?
良くはないけど悪くもない、程度じゃないの?
不動産じゃなくて株式投資の方が儲かりそうな気はするけどね。

30 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:30:56 ID:???
>>21
償却年間142万円しか落ちん。33万円とで年間175万円。
一軒では事業的規模とは見てくれんから青申で65万円はムリやろし。
生活費()按分しても給与所得に食い込まんやろしなあ。
総合課税やから税金が安くなる言うてこれで新築営業かけてくる連中も笑えるけどw
31 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:41:33 ID:???
<<43
????www
32 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:47:44 ID:???
>>1
経費抜きでも利回り3%の物件なんてゴミやろ…
7.5%くらいはないと手を出したらアカンで
33 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:48:06 ID:???
単純計算で回収するだけで40年掛かる、どっか投資信託にでも預けた方がいい。
マンション投資って地雷が多いとは聞くけど本当だな。
34 :名無しさん:2018/08/17(金) 18:53:54 ID:???
>>1
ぼくばかだからよくわからないや
35 :名無しさん:2018/08/17(金) 19:22:24 ID:???
先物とかと違って全部吹っ飛ぶ事は無いと思うが、オリンピック後地価暴落して6700万が4000万になって返ってきたとかありそう
36 :名無しさん:2018/08/17(金) 19:23:01 ID:???
>>1
メンテナンスとか考えてないのか
37 :名無しさん:2018/08/17(金) 19:37:42 ID:???
>>1
10年以上経過したら入居率下がるし家賃も下げないとダメだよな。
39 :名無しさん:2018/08/17(金) 19:54:28 ID:???
<<21
あれ?遺産ならええやん。6000万なんて使い潰すなら一瞬だけど年間170万入るならベーシックインカムみたいなもんだし生活が豊かになる。まあもう少しいい物件はあったと思うけど
40 :名無しさん:2018/08/17(金) 19:54:47 ID:???
ワンルームとかまた地雷案件をw
今すぐ売っても4000万にもならんやろうなぁ
タワマン、オフィス含めてまだまださがるで!状態だし
円高すすんだら、さらに外国人所持分が売られるしなぁ・・・
41 :名無しさん:2018/08/17(金) 19:57:47 ID:???
年一くらいでかかってくる不動産投資勧誘の電話マジうざいわ。
42 :名無しさん:2018/08/17(金) 20:00:51 ID:???
>>3
あれ買いたかったけど人気すぎて無理だったな
一般向けの公募CBとしてはマジでノーリスクレベルの破格の条件だった

43 :名無しさん:2018/08/18(土) 08:40:04 ID:???
>>1
高すぎ。中古がいいよ。
44 :名無しさん:2018/08/18(土) 10:37:23 ID:???
>>18
利回り30%の物件なんて聞いたことねえよ…
45 :名無しさん:2018/08/18(土) 16:52:27 ID:???
マンション投資で儲かる時代は1990年代で終わってる

億万長者が現金一括で買ったのなら別だけど

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