ワイサラリーマン大家さんの家賃収入wwwwwwww

27レス

タグ: ワイサラリーマン大家 ワンルームマンション サンガツ 月円 うらやま 家賃収入 手取り 築年数 修繕 ローン うお 借金 中古 他人 とこ 年後 月万

1 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:01:48 ID:???


1:風吹けば名無し2018/07/31(火) 19:04:17.46ID:uKH3M8YH0.net
手取りで月73000円

20年後にローン完済すれば月15万超えるけど

記事URL:http://alfalfalfa.com/articles/228877.html
2 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:04:13 ID:???
利回り7%のネット広告とか
しつこいくらいよく見る
3 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:08:35 ID:???
昨今のサブリース大量建逃げ問題で10年以内の収益を語ってもなんにもならんで
若者減少で数年で新規マンションに引っ越すし、空室&補修でそれまでの収益なんぞ消し飛ぶわ
5 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:15:47 ID:???
ワイ、不動産屋のプロ
実質利回り10超えてないと死ぬよ
6 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:27:36 ID:???
不動産は減るんだよなぁ
一度でも建築関係の仕事すると不動産には手を出したくないと思う
7 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:34:34 ID:???
<<7
月15万になる物件で借金2000万程度か。
元手相当あったんじゃないの。

8 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:45:33 ID:???
仮に美味くても元手ないから無理だよね(´・ω・`)
9 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:48:25 ID:???
変えようが無い貧乏人が入居者で無ければ大体10年もしないで中の人は入れ替わりする
同じ賃貸に20年は居るけど、途中で大家は死ぬし水道関係が何度も何度も壊れ続けてる・・

10 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:49:48 ID:???
<<28
察してやれよ…実際の相場なんて知らんのだろ
11 :名無しさん:2018/08/03(金) 10:50:23 ID:???
表面的利回り7%くらいからじゃね?
そういう物件は個人には回ってこないけど
12 :名無しさん:2018/08/03(金) 11:09:30 ID:???
ローン払い終わる頃には築何年になってるんですかねえ
13 :名無しさん:2018/08/03(金) 11:24:10 ID:???
たまーに変な奴に当たって滞納バックれとかな。
14 :名無しさん:2018/08/03(金) 11:28:47 ID:???
>>7
家賃15万の物件の平均相場は6千3百万
ローン2千?こんな馬鹿に現金4千もあるとは考えにくい
矛盾だらけの話だし嘘松
15 :名無しさん:2018/08/03(金) 11:40:49 ID:???
<<7
ワンルームマンション1棟ならいいけど1部屋だと空室期間は借金の返済だけになるのが怖い

16 :名無しさん:2018/08/03(金) 11:43:16 ID:???
>>1の情報をもとに
月額賃料15.5万、実質利回り4%、残債2000万そこそこ、正規の仲手3%、その他物件取得費用を度外視、空室率無視、経費率15%と仮定すると
15.5万*12月*(1-0.15)/4%*(1+0.03)≒4070万(購入費用)
4070万-2000万そこそこ=2000万程度(既払い)

頭金を結構入れたのかな?既に15年程度返済済みか
元利均等償還で月々の返済が8万て計算が合わないぞよ・・・
マンション投資を煽るのはやめましょう
17 :名無しさん:2018/08/03(金) 11:48:01 ID:???
10年遅ぇよ
18 :名無しさん:2018/08/03(金) 11:49:07 ID:???
これだめなやつだ
19 :名無しさん:2018/08/03(金) 12:03:21 ID:???
>>2
それ表面利回りね
表面7%の新築区分なんて死亡確定ルート
都心タワマンならもっと低いけどあれは家賃収入狙いでないから別
20 :名無しさん:2018/08/03(金) 12:06:08 ID:???
>>1
なんて日だ!

21 :名無しさん:2018/08/03(金) 12:13:52 ID:???
かぼちゃの馬車のシェアハウス投資とかいいらしいぞ
22 :名無しさん:2018/08/03(金) 12:16:08 ID:???
<<9
結局うらやましがられたいだけかよ。器ちっさw
23 :名無しさん:2018/08/03(金) 12:31:30 ID:???
批判レスのやつらは借入さえもできない低スペックなの?wwwwwwwwww
25 :名無しさん:2018/08/03(金) 15:41:29 ID:???
>>22
お前の方がちっさいぞ
26 :名無しさん:2018/08/04(土) 04:52:27 ID:???
赤字が増えるだけで儲からないです はい

儲かるのは土地を持っている地主だけです
27 :名無しさん:2018/08/04(土) 08:34:21 ID:???
うちの親は90年台に一棟買いで23区内の駅前スーパー正面の物件買って20年後売ったけど
一回大掛かりなリフォーム入れたおかげで買値近くで売れて2億弱のプラスになったって言ってたな

でも今は都心の一等地でも以前程はうまくいかないと思うで
実質利回りもそっから修繕費用とかトラブル対応で毎年ガンガン出費嵩むから実際そんな数字出ない

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